新築物件の選び方2

物件情報の見方

ワンルーム・1K・1DK・1LDK ちがい

明確な定義はないため不動産会社によって基準がことなるが、一般的にワンルームと1Kの間取りの違いは部屋とキッチンの間に仕切り扉があるかないか。扉のある1Kは家賃もちょっとだけ割高になる。
毎年、住みたい間取りランキングで1位となる1LDK。最近の新築物件は室内面積が広めのタイプの間取りが主流だが1LDKの物件はまだまだ少なく、家賃も高めだ。

ワンルーム写真

キッチン(K)やダイニング(D)のおおよその目安(正確な基準はない)。

キッチン(K)2畳〜4畳 ダイニング(D),ダイニングキッチン(DK) 4畳〜7畳 リビング(L)7畳以上

※畳の大きさは、関東・江戸間の88cm×176cmで計算。

徒歩○分は「80m/分」で計算

人が歩く際の標準時間を採用。不動産広告適正化機構の基準にしたがい各社共通の表示。
(例)
駅から徒歩10分 → キョリ 721m〜800m
     徒歩5分  → キョリ 321m〜400m

徒歩時間とは?

測定ルートにより距離や時間に多少の誤差があり、信号や踏切の待ち時間も含まれていない。
また、あくまで図面上で距離を計算するため高低差は考えていない。「駅近に惹かれて現地まで行ってみたけど、途中急な坂道で自転車にも乗れそうもない」なんてこともありうる。また、暗がりや治安の良くない地域を通るなら迂回が必要となる。図面や表示だけでの判断は危険な場合もある。

自転車の時間表示

自転車での所要時間表示もたまに見受けられるが、こちらは徒歩表示と違ってはっきりとした基準がない。150m/分、200m/分にて表示しているところが多いようだ。

バスの時間表示

比較的道路がすいているときの所要時間が表示される。朝・夕のラッシュ時は発車本数は多いが道路が混雑しているためもっともっと時間がかかる。途中信号が多かったり、踏切があっても待ち時間は計算されていない。

礼金・敷金(保証金)・更新料・仲介手数料とは?

礼金

部屋を貸してくれる大家さんへの謝礼。
契約期間途中で退室しても返金されない。
家賃の0〜2ヶ月分

敷金・保証金

家賃を滞納したり、お部屋の中のきずつけたり壊したりした場合の保証として預けるお金。契約期間終了時に、返還される。
家賃1〜2ヶ月分

更新料

契約更新の際に、支払うお金。
家賃の0.5〜2ヶ月分

仲介手数料

契約の仲介する不動産会社に払う手数料。
家賃の0.5〜1ヶ月分

上記はあくまで首都圏で一般的な新築・既築アパート・マンションを借りる際の目安です。

入館料(入館金)・更新料とは?

学生向け物件(学生マンション、学生会館)特有の契約形態として、入館料(入館金)がある。これは物件により金額が異なるが、毎月の家賃一部の前払いまたは年払い家賃と考えていい。これにより月々の家賃の支払い額が少なくて済む。
また更新の際は、更新料として入館料と同額または減額された金額を納めなければならない。